不動産データの調査方法

データの出どころ、数値の計算方法、その限界について説明します。

表示する金額はすべて希望価格（広告に掲載された価格）であり、実際に成立した売買価格や賃料ではありません。

希望価格であり、成約価格ではありません

表示する内容はすべて、広告に掲載された価格に基づいています。これは掲載者が求める価格であり、最終的に支払われる金額ではありません。両者の差はここでは測定していません。m²あたりの価格はBCPの為替レートによるUS$、賃料は月額のUS$/m²です。

広告はInfoCasasとRE/MAX Paraguayから、週に1回収集します。

アスンシオンは標本調査です。ポータルの検索は最大10,000件までしか返しません。対象範囲は測定値ではなく推定値で、掲載全体の約65〜71%と見積もっています（外挿による推定。初回の調査では物件タイプにより31〜73%でした）。推移を追うには役立ちますが、市場全体の件数を数えるものではありません。

シウダー・デル・エステとエンカルナシオンは全数調査で、掲載されているすべての広告を収集します。週あたりの広告数が少ないため、各数値は直近4週間分をまとめています。

同じ物件が、複数の不動産会社や2つのポータルで何度も掲載されることがよくあります。広告は所在地、面積、価格でまとめ、1件として数えます。同じタワーの住戸で価格や面積が近いものは最大5件までとして数え、1棟だけで地区の中央値が決まらないようにしています。

価格、範囲、値下げ、掲載日数は、広告が20件以上ある場合にのみ表示します。それ未満の場合は「データ不足」と件数を表示します。広告の少ないアスンシオンの地区には、アスンシオン全体の数値を、その旨を明記したうえで表示することがあります。

180日を超えて更新されていない広告は、価格と値下げから除外し、在庫にも数えません。

直近4週間に同じ通貨で価格のある広告のうち、掲載価格が1%以上下がったものの割合です。広告の通貨で測定するため、ドルの為替変動は値下げとして数えません。

ポータルが示す作成日からの日数の中央値で、同じ物件の広告のうち最も古い日付を使います。一覧の上位に出すために再掲載された広告は、実際の期間を短く見積もる可能性があります。

在庫とは、有効で掲載中の物件の数です。アスンシオンでは標本であり、収集計画が変わらない間は週ごとに比較できます。掲載終了は、収集が全数調査である場合にのみ測定します。アスンシオンでは「未測定」と表示し、ゼロとは表示しません。

建築中の物件（プレセールや建設中）は、ポータルの表示とタイトルのキーワードで判別し、別に測定します。不明な場合は主な数値に含め、そのグループが半数を超えるときは注記を表示します。

12×m²あたり賃料の中央値÷m²あたり売買価格の中央値で計算します。同じ種類の希望価格を使い、アスンシオンのアパートと一戸建ての完成済み物件のみで、両方の広告が20件以上ある場合に限ります。土地には利回りがありません。土地の賃貸は少なく、賃料も互いに比較できないためです。

これは希望価格に基づく表面利回りです。空室、税金、維持費、手数料、交渉による値引きは差し引いておらず、投資家が実際に得る利益ではありません。

家具付きの賃貸は、マンション賃貸広告の約25%を占め（売買では7%）、m²あたりの希望賃料が約17%高くなります。除外すると利回りは約0.25ポイント下がります。
小さな住戸ほど利回りが高く、広くなるほど下がります（ワンルームで約10%、3ベッドルームで7.6%）。
売買と賃貸で地区の構成が完全には一致しませんが、地区ごとの利回りは近く、構成の違いが都市全体の数値を説明するわけではありません。
大多数は建築面積を用いています。残りはポータルの汎用の面積を使うため、やや高めの価格になり、利回りが約0.1ポイント下がります。
外部の情報源との照合は行っていません。時間の経過や地区間の相対的な指標として読んでください。

グアラニー建ての価格は、その週のパラグアイ中央銀行（BCP）のレートでUS$に換算します：2026年10月12日時点で1US$あたりGs. 5,720.94。

情報源やセクションの一部を完全には収集できなかった場合、その週はグラフで不完全として表示され、変動は慎重に読み取る必要があります。