不動產研究方法

是開價，不是成交價

所有顯示的內容都以廣告上刊登的價格為依據。這是刊登者要求的價格，而非最終實際支付的金額，兩者之間的差距在此並未測量。每平方公尺價格以 BCP 匯率換算為 US$，租金則以每月 US$/m² 表示。

資料來源與涵蓋範圍

廣告來自 InfoCasas 與 RE/MAX Paraguay，每週蒐集一次。

亞松森屬於抽樣：入口網站的搜尋最多回傳 10,000 筆結果。涵蓋率是估計值而非實測值：我們估計約為已刊登總量的 65%–71%（以外推方式估算；初期測試依物件類型實測為 31% 至 73%）。適合用來追蹤走勢，不能用來計算整體市場的總量。

東方市與恩卡納西翁屬於全面調查：蒐集所有已刊登的廣告。由於每週廣告數量不多，每個數字彙整了最近 4 週的資料。

一處物件，一則廣告

同一處物件常被重複刊登（由不同仲介或在兩個入口網站上）。廣告會依位置、面積與價格歸併，只計算一次。同一棟大樓中價格與面積相近的單位最多計 5 次，避免單一建築決定整個區域的中位數。

廣告數量下限

只有在廣告達 20 則以上時，才會顯示價格、區間、降價或上架天數。低於此數時會顯示「資料不足」及廣告數量。廣告較少的亞松森區域可能會顯示亞松森整體的數字，並一律標明。

過期廣告

超過 180 天未更新的廣告，不計入價格與降價，也不計入存量。

降價

在最近 4 週內以同一幣別有價格的廣告中，刊登價格下降至少 1% 的比例。以廣告自身的幣別衡量，因此美元匯率的波動不會被視為降價。

上架天數

自入口網站標示的建立日期起算的天數中位數，並取同一物件各則廣告中最早的日期。為了往前排而重新刊登的廣告，可能會低估實際天數。

存量與新增廣告

存量是有效且仍在刊登中的物件數量。在亞松森這是抽樣，只要蒐集計畫不變，就可逐週比較。下架數量只在蒐集屬於全面調查時才測量；在亞松森會顯示為未測量，絕不會顯示為零。

預售與已完工

預售物件（預售屋或興建中）依據入口網站的標記與標題關鍵字判斷，並另行計算。無法判斷時，物件會計入主要數字；若該類超過一半，會顯示提醒。

租金總收益率

計算方式為 12 × 每平方公尺租金中位數 ÷ 每平方公尺售價中位數，使用同類型的開價，僅限亞松森的公寓與透天住宅的已完工物件，且出售與出租兩邊都需有 20 則以上廣告。土地沒有收益率：土地租金少見，彼此之間也無法比較。

這是以開價計算的總收益率：未扣除空置、稅金、維護、手續費及議價折讓，也不是投資人實際賺到的報酬。

已知偏差

• 附家具的出租約占公寓出租廣告的 25%（出售則為 7%），每平方公尺開價約高出 17%；若排除這些，收益率約會降低 0.25 個百分點。
• 小坪數公寓的收益率較高：收益率隨面積增加而下降（套房約 10%，三房約 7.6%）。
• 出售與出租涵蓋的區域並不完全相同，不過各區域的收益率相近，區域組成並不能解釋整個城市的數字。
• 絕大多數情況使用建築面積；其餘使用入口網站的通用面積，開價略高，並使收益率降低約 0.1 個百分點。
• 尚未與外部資料來源比對：請將其視為隨時間與區域間比較的相對指標。

匯率

瓜拉尼計價的價格依當週巴拉圭中央銀行（BCP）的匯率換算為 US$：2026年10月12日 每 1 US$ 兌 Gs. 5,720.94。

匯率來源

不完整的週

當某個來源或區塊無法完整蒐集時，該週在圖表中會標示為不完整，解讀變動時請保持謹慎。